Muchas personas evitan las inversiones inmobiliarias porque creen que dan miedo o que necesitan mucho dinero para invertir. Ninguna de las dos cosas es cierta, y para tranquilizarte, aquí tiene ocho grandes razones por las que los bienes inmuebles son una buena inversión.

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Las principales razones por las que los bienes inmuebles son una buena inversión

Si estás pensando en invertir en bienes raíces, estás a punto de embarcarte en uno de los mejores viajes de inversión de tu vida. Aquí están las principales razones por las que deberías considerarlo, incluso si nunca has invertido en bienes raíces antes.

Puedes apalancar tu inversión

Una de las principales razones por las que los bienes inmuebles son una buena inversión es que puedes apalancar tu inversión. Apalancarse significa simplemente utilizar el dinero de otras personas para financiar tu compra. En el caso de los bienes inmuebles, puedes utilizar una hipoteca para financiar la compra de tu propiedad. Esto significa que puedes controlar una propiedad que vale mucho más que la cantidad de dinero que ha invertido.

Por ejemplo, puedes dar una fracción del coste de la vivienda e invertir en ella. Digamos que encuentras una casa por 100.000 dólares; si pones 10.000 dólares de entrada, lo más probable es que puedas encontrar un préstamo para financiar el resto, siempre que tengas un buen crédito e ingresos estables.

Con eso, significa que inviertes solo el 10% del valor del activo y lo posees. Luego, a lo largo de los años, a medida que vayas pagando la hipoteca, mantendrás una mayor parte de la inversión, aumentando su tasa de rendimiento no solo por el pago de la hipoteca, sino también con la revalorización natural de las propiedades inmobiliarias.

Puedes forzar la revalorización

A diferencia de las acciones o los bonos, puedes forzar la revalorización de los bienes inmuebles. Suena raro, pero es posible.

En primer lugar, tienes que saber que los bienes inmuebles se revalorizan de forma natural. Por término medio, los bienes inmuebles se revalorizan entre un 3% y un 5% al año sin que tengas que hacer algo, salvo mantener la casa en buenas condiciones. Pero puedes aumentar la tasa de revalorización haciendo renovaciones o reparaciones.

No todas las renovaciones aumentan el valor de una casa, así que si estás haciendo renovaciones para aumentar su valor, trabaja con un tasador o agente inmobiliario autorizado para averiguar cuáles son las mejores renovaciones (las más valiosas) que puedes hacer.

De hecho, algunas renovaciones pueden devolver hasta el 80% - 90% del dinero invertido.

Las renovaciones tampoco tienen que ser drásticas. Por supuesto, añadir una habitación o terminar el sótano añadirá más valor que las simples renovaciones cosméticas, pero incluso las renovaciones menores de la cocina y el baño pueden afectar drásticamente al valor de una casa.

Obtienes un activo tangible

Otra razón por la que los bienes inmuebles son una buena inversión es que se trata de un activo tangible. A diferencia de las acciones, que están sujetas a las fluctuaciones del mercado de valores, los bienes inmuebles son un activo físico que se puede ver y tocar. Esto hace que sea una inversión más segura que las acciones, que pueden perder su valor de la noche a la mañana.

Puedes obtener un flujo de caja regular

Invertir en bienes inmuebles también te da el potencial de generar ingresos por alquiler. Si adquieres una propiedad con la intención de alquilarla, puedes generar un ingreso regular de sus inquilinos. Esto puede ayudarte a compensar cualquier pago de la hipoteca que estés haciendo sobre la propiedad y puede incluso proporcionarte un lucrativo retorno de su inversión.

Por supuesto, siempre existe el riesgo de que los inquilinos incumplan o desalojen la vivienda antes de tiempo, pero toda inversión conlleva un riesgo. Sin riesgo, no puede haber recompensa.

Hay muchas formas de invertir en bienes inmuebles

Si comprar un inmueble y alquilarlo es demasiado estresante para ti, hay muchas otras formas de invertir en bienes inmuebles, como por ejemplo:

Comprar una propiedad infravalorada, arreglarla y venderla.
Ser un mayorista que trabaja como intermediario entre vendedores motivados y una red de compradores.
Utilizar el "house hacking", es decir, comprar una propiedad de 1 a 4 unidades, vivir en una de ellas y alquilar las demás utilizando el flujo de caja de los alquileres para cubrir su hipoteca.
Invertir en un fondo de inversión inmobiliaria.

Puedes transmitir bienes inmuebles a tus herederos

Si quieres dejar un legado, pero no crees que sea buena idea recurrir al dinero en efectivo, heredar un inmueble puede ser aún mejor.

Con esto podrás heredar un activo que produce ingresos y también que se revaloriza. Así que, quienes hereden, pueden quedarse con la propiedad y dejar que el legado continúe o venderla y obtener beneficios.

Estos son algunos de los principales beneficios que puedes obtener si quieres invertir en bienes raíces. Para los expertos, es la forma más segura de inversión. No obstante, recuerda siempre buscar ayuda de profesionales si vas a invertir por primera vez.

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El ABC de la inversión en bienes raíces

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